目前外墻滲漏分為磁片外墻和涂料外墻，別墅文化石外墻以下幾種性質(zhì)的外墻滲漏。別墅文化石外墻滲漏已經(jīng)在前面別墅整體防水解決方案中講解，這里重點(diǎn)講下前面兩種性質(zhì)的外墻滲漏的治理解決方案。

導(dǎo)致磁片外墻和涂料外墻滲漏的原因無(wú)外乎以下幾種原因

1，外墻沒(méi)有做防水層

2，選用的劣質(zhì)防水材料，起不到防水效果

3，防水設(shè)計(jì)方案不合理，施工質(zhì)量管控不到位，導(dǎo)致外墻滲漏水。

4，保溫外墻面磚或涂料裝飾層，保溫層和墻面固定不牢固，導(dǎo)致大量的保溫外墻面磚裝飾層開(kāi)裂，脫落，從而導(dǎo)致墻面滲水。

專業(yè)的外墻防水設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)

一般為內(nèi)層為240厚外墻磚砌體，再第二層做保溫層，第三層刷JS防水，配比為液料：粉料= 1:1.5（Ⅱ型），陰陽(yáng)角、施工縫等可在刷JS之前增設(shè)玻纖網(wǎng)格布作為加強(qiáng)措施，分縱橫方向刮涂或者滾涂JS防水涂料，最后鋪貼外墻磁磚或外墻裝飾涂料。

對(duì)于磁片外墻或涂料外墻的的滲漏維修治理方法一般分為以下幾個(gè)步驟

1，具體滲水情況的外墻治理，首先要找出滲水點(diǎn)，分析滲水原因，切斷水源，具體根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定，一般對(duì)于外墻裂縫，窗框與外墻接縫處是滲水的重點(diǎn)處。

2，對(duì)窗框與墻體接縫處先進(jìn)行防水密封，一般先采用密封防水材料和單組分聚氨酯發(fā)泡材料對(duì)縫進(jìn)行填實(shí)密封。

3，對(duì)于墻體為了應(yīng)對(duì)沉降本身預(yù)留的伸縮縫，可以采用單組分防水密封膠。

4，對(duì)于外墻面裂縫或墻面洞較大的情況，一般先要對(duì)基層進(jìn)行整點(diǎn)清理，清除樹(shù)葉，石渣，松散水泥顆粒，灰塵，油污等雜質(zhì)，再將孔，洞，縫用防水密封材料嵌填充實(shí)。再用堵漏靈和透明防水膠膜對(duì)其墻面施工。

5，對(duì)于局部地區(qū)也可以采用高壓注漿。

6，用外墻專用透明防水膠涂刷兩遍

7，最后，確保萬(wàn)無(wú)一失，可以對(duì)外墻全面噴灑有機(jī)硅憎水劑，在墻上再形成一層無(wú)色透明防水膜，給墻面上一道雙保險(xiǎn)。

8，最后淋水實(shí)驗(yàn)，組織驗(yàn)收。